不動産を売る｜不動産リフォームの事ならサバイズ

不動産調査、価格査定所書を提出します。: ご依頼の不動産の現地調査を行い土地の状況や建物の状態を調べます。
また、近隣の取引事例やエリアの需要と配給バランスを調査し、価格査定書を提出致します。
この価格査定書は特殊な場合を除き無料です。
調査の内容やお聞きした事については絶対に秘密厳守致します。

ご相談、売却方法の選択: 価格査定書の金額を元にローン残高、希望売却金額をお聞きしてご相談とアドバイスを行い、売却方法を選択していただきます。
また、売却を急ぐ方などの買取についても、あわせてご相談させていただきます。

売却方法のご提案１：サバイズに仲介を依頼し販売する。

サバイズにご依頼くだされば、不動産広告・新聞折込・当社ホームページ・流通機構ホームページ・オープンハウスを駆使し早期の売却を目指します。
ご依頼方法にかかわらず、2週間に1度の定期連絡をして、現在の営業活動や商談状況をお知らせ致します。
売却出来た時に報酬をいただきますが、売却が出来なかった時にはかかった費用の請求は一切いたしません。
売却出来た場合の報酬額：（仲介手数料）=成約価格×3%+60,000円+消費税
サバイズに売却仲介のご依頼をいただく場合は仲介媒介契約を締結しますが、お申し出しいただければいつでも解約に応じます。
違約金は必要ありません。
売却金額よりも借入金額がはるかに多い場合など、どんなことでもお気軽にご相談下さい。
もちろん個人情報は絶対守ります。
些細なことでもご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせ下さればご納得いただけるまでご説明を致します。

売却方法のご提案２：サバイズでリフォームして仲介で販売する。

中古住宅を購入されてそのまま住む方は少なく、何らかの形でリフォームされご入居されています。
ですから、あらかじめリフォームしておくと、購入される方はすぐにご入居出来ますし、売りやすくなり高く売れます。
（リフォーム工事開始は空家か、ご退去後になります。）
サバイズはリフォーム会社でもあります。
サバイズにご依頼くだされば、リフォーム中から販売を開始致します。
もちろん直接施工ですから安心ですし、中間マージンはかかりませんので費用も安く上がります。
また、サバイズが雨漏りやシロアリの点検を行い、被害があれば修理した後のリフォーム工事瑕疵保険に加入しますので、購入される方も安心ですし売却される方の瑕疵担保保障の心配も無くなります。
リフォーム資金の捻出が難しい場合もお気軽にご相談下さい。
売却資金でお支払い頂ける売却時支払方法があります。
ご入居中に売却の契約が出来、ご退去後すぐに引き渡しする場合に瑕疵担保保証がご心配な場合は、予めリフォームの予約をして売却をすると、リフォーム工事の時にサバイズが雨漏りとシロアリの点検をし、被害があれば修理を致します。
もちろんリフォーム費用は、予め売却金額に上乗せ出来ますので、購入される方からのご入金時のお支払いになりますので、資金の捻出は必要ありません。
些細なことでもご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせ下さればご納得いただけるまでご説明を致します。

売却方法のご提案３：サバイズで買い取らせていただく

仲介手数料や買取の費用、面倒な手続きは一切不要で、すぐに売却資金回収が出来ます。
引き渡し後の瑕疵保証の心配が無い。
売却金額よりも借入金額がはるかに多い場合など、どんな事でもお気軽にご相談下さい。
金融機関と交渉致します。もちろん個人情報は絶対守ります。
些細なことでもご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせ下さればご納得いただけるまでご説明を致します。

リフォームのご相談お打ち合わせ（売却方法のご提案2の場合）

ご希望をお聞きしながら、傷んでいる水回りのリフォームから、内装のリフォームまで最小の資金で最大の効果が出るようにアドバイスと打ち合わせお見積りを致します。
リフォーム費用のお支払い方法のお打ち合わせとご相談をさせていただきます。

リフォーム工事開始と完了（売却方法のご提案2の場合）: リフォーム工事を行います。
完了すると検査を受けていよいよ売却開始です。

売却活動開始（売却方法のご提案1,2の場合）

サバイズと売却の仲介契約（媒介契約）を結びます。
契約方法は3種類ありますが、ご説明しました上でどの方法にするか決定していただきます。
契約の費用はかかりませんし、また売却出来た時に報酬をいただきますが、売却が出来なかった時には費用請求は一切いたしません。
お客様の要望をお聞きしながら、販売方法を決定します。
- 流通機構に登録して不動産ネットワークに情報を提供する。
  同時に不動産情報サイト「住まいる岡山」のインターネットサイトに掲載されます。
- 新聞折込広告を行い情報提供をする。
- サバイズのインターネットサイトに掲載して広告をする。
- 新聞折込広告、ポスティング、インターネットで情報提供をして、オープンハウスを開催する。

売却成立（契約）: 契約書類に署名捺印して、手付金をお受け取りいただきます。

引き渡し（取引）: 不動産の権利を引き渡すとともに残金金額をお受け取りいただきます。

その後のお付き合い: 売却後の税に関する事、その他何でもご相談下さい。迅速に対応致します。